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有资格收物业费的竟然不是物业公司?居民自主权力被让渡如何解决


文章作者:www.bojdn.com 发布时间:2020-02-04 点击:1895



安一清专员直言“搞好行业委员会建设是件大事”,并建议行业委员会在物业管理中发挥主要作用。

“每个住宅区的业主都是物业管理的主体、共有人和直接受益人。”在今天上午举行的中国人民政治协商会议上海市第十三届委员会第二次会议上,委员安一清直言“做好行业委员会的建设是一件大事”,并建议行业委员会在物业管理中发挥主要作用。特大城市的住房是最重要的民生问题,管理成千上万社区数千万人的财产是一个大问题安一清表示,行业委员会的管理不仅涉及业主的利益,还涉及特大城市的基层治理。“目前,业主委员会的作用并不令人满意。

"不满意"主要在于空位、错位和越位。安一清认为,空缺是业主不清楚自己的责任和权利。在工业议会选举成立后,他们会把所有东西交给工业议会,“只做旁观者,不做主人”。这也促使工业委员会就社区的重要问题作出决定,或者说它想说什么,或者咨询行政部门和居民委员会。因此,原本好的事情往往不能不做。

错位是指行业委员会职责和权利的转移、职责的错位和管理的混乱。“例如,收取物业管理费原本是物业管理委员会的义务,但事实上物业管理委员会并没有管理它,而是成为物业管理公司的责任。”

越位是一个涉及所有所有者利益的问题,应该由所有所有者通过法律程序来决定。然而,不少业主只关心他们的切身利益,而不关心公众利益。甚至许多业主都不在乎也不知道他们选择谁来担任行业委员会的主任。一些业委会成员私下决定住宅区的事务,甚至还有维修资金随意使用等问题,这些基本上是业主自己的问题。

对此,安一清建议依法加强行业委员会建设,充分发挥业主委员会和全体业主在物业管理中的基础性和决定性作用。“行业委员会负责收取、使用和监督物业费用;物业应承担履行服务协议的责任;重要的物业管理决策应广泛听取业主意见,民主协商,公开透明。”他认为,政府、市场、社会和居民的住房产权应该明确界定。政府应提供法律保护,加强法律管理。业主应提高对财产权的认识和责任。在物业管理服务的市场配置中发挥决定性作用。上海的住宅区非常不同,业主的自治能力和水平也非常不同安一清说,有必要因地制宜,提供分类指导。例如,要充分发挥街道城镇,特别是居民委员会对旧住宅区和郊区大型住宅区的重要作用。

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