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楼市又爆新情况,深圳链家悄悄下架历史成交功能


文章作者:www.bojdn.com 发布时间:2020-02-04 点击:1961



点击上图中的“历史交易”后,可以显示该住宅区的历史交易价格,如下图所示:

。然而,深圳各住宅区二手房的交易历史在连接器应用(Linker APP)上找不到,只有住宅区的参考平均价格。

该证券公司的中国记者随后致电深圳连锁店的一名经纪人作为买家。经纪人表示:“最近,该公司取消了“历史交易”的功能。APP无法检查住宅区的历史交易价格。但是,如果客户问起,我们也会告诉他最近的交易价格。”

至于深圳连锁店APP被从其“历史交易”功能中移除的原因,金融评论员颜跃进在接受一家证券公司的中国记者采访时表示,最近深圳很多房地产项目都有投机行为,二手房价格大幅上涨。深圳连锁店的“历史交易”功能也是为了排除与一些房源的关系,不愿意留下历史交易价格的痕迹与下面的报价进行比较。这也可能与深圳房价指数年涨幅不超过5%的目标有关。从本质上来说,这也说明现在的中介公司比较保守,不希望深圳的二手房影响后续的业务发展。这也是企业规范经营的方式,随后中介公司也将更加规范。

然而,深交所回复证券公司的中国记者,这是产品调整的原因。

证券公司的中国记者还发现,深圳二手房的历史交易价格仍然可以在诸葛的房屋搜索应用程序上找到,但交易价格的数据源显示的是林佳房地产。例如,在上述深圳二手房小区,历史交易记录如下:

挂牌价格过高,集体系列提价可向

证券交易商投诉。中国记者了解到,深圳市住房和建设局已于12月18日发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,以应对近期深圳部分住宅小区二手房业主集体串联涨价的现象。提出了打击哄抬物价等违法行为的五项措施。其中明确指出,二手房网上签约程序将在一些集体恶意炒作房价的社区暂停。房地产管理部门会将经核实的违法人员列入黑名单。

12月19日晚,一些媒体对深圳市住房和建设局的相关采访进行了解读,称“如果二手房价格上涨超过5%,市民可以向区房产管理部门投诉”。这一消息立即引起了各方的关注,关于5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产监管在业内流传的“红线”的猜测。

12月20日,深圳市住房和建设局就解释的含糊部分发表声明:

根据国家房地产长期宏观调控机制的要求,2019年深圳一手和二手房价指数原则上不会上涨超过5%。市、区房产部门限制相关房产网上签约的原因,不仅是因为涨幅明显超过近期市场交易价格,还因为一些业主恶意串通集体提价,严重损害购房者利益,破坏公共秩序和良好风俗,违反了中央住房市场不投机、扰乱正常房地产市场秩序的立场。此外,5%的物价指数年增长率是全市的综合指数。由于位置和配套设施等条件的不同,具体建筑的价格涨幅也会有所不同。因此,只要业主不恶意串通抬高房价,按照正常的市场秩序进行交易,且不明显高于最近的市场交易价格,其交易行为就可以正常进行。

在接受媒体采访时,深圳市住房和建设相关负责人

根据国家统计局最近发布的70个城市房价数据,深圳二手房价格11月环比上涨1.4%,居全国第三位。这家证券公司的中国记者发现,这是深圳二手房价格连续第三个月环比上涨,排名前五,9月和10月排名第五,11月排名第三。

至于近期深圳二手房价格上涨的主要原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受一家证券公司的中国记者采访时表示,深圳在11月11日调整了豪宅税标准。调整后,交易成本大幅下降。此外,深圳近期的规划更为有利。例如,深汕经济合作区的购买政策更加宽松。深圳最近取消了“只租不卖”的商品房限制,这增加了购房者的信心,对二手房市场产生了更大的影响。“10月份,深圳二手房价格升至前五名,这一次它在全国排名第三,这也是一个非常正常的表现。”他说。

关于深圳房价的未来趋势,李鱼枷在证券公司告诉中国记者,深圳房价可以说已经进入新一轮复苏,但这个周期相对较弱。有三个原因。首先,与2015年至2017年不同,快速杠杆率此前一直受到抑制。其次,深圳的购买力不如2015年至2016年,包括互联网、金融、房地产、高科技和其他主要行业。事实上,它们都已经开始从最高点下跌,要么股息减少,要么受到贸易战或泡沫的影响。第三,深圳自身地方政府主要责任的落实比较彻底,也就是说,在2020年,在地方政府的主要责任下,房价走势必须由地方政府控制,否则就会被追究责任。

然而,一名中介告诉一家证券公司的中国记者,深圳刚刚在11月11日调整了奢侈品税的标准。从目前的市场交易来看,深圳二手房价格在不久的将来将继续呈现上升趋势。

来源:经纪人中国返回搜狐查看更多

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