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房地产市场继续退烧 房企拿地更趋理性


文章作者:www.bojdn.com 发布时间:2019-09-13 点击:999



国家统计局14日公布了7月份中国经济的“报告”。

7月份,中国经济继续在合理范围内运行,继续保持整体稳定发展态势。具体而言,在价格方面,猪肉价格有稳定的基础,新鲜水果价格正在逐步下降;房地产市场继续“恢复发热”,在价格稳定的指导下,土地价格更加理性; “夜间经济”等措施有所帮助,整体消费仍然保持较快增长。

在稳定的价格指导下采取土地更为合理。

统计局公布的统计数据显示,1 - 7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增速比1 - 6月下降0.3个百分点。

关于房地产开发投资持续下降的原因,宜居研究中心研究室主任颜跃进分析了三个因素:一是企业购买土地的积极性受到轻微限制,尤其是近期土地市场一些城市。控制更加严格,土地企业稳定后更加理性。二是部分住房企业新建工程步伐略有放缓。这与最近收紧资金有关,尤其是银行贷款的控制;这与住房企业的期望有关。在市场预期下,住房企业将更加重视降价促销和资金回笼,而投资方则更加保守。

从商品房销售和房价来看,数据显示7月份商品房销售面积为88,783万平方米,同比下降1.3%;全国商品房销售额为83.1620亿元,增长6.2%。

严跃进表示,目前商品房销售增长率已经连续六个月出现负增长,表明市场已经冷却下来,但也需要看到下降幅度尚未扩大。一方面,对信贷政策收紧的预期导致部分买家在不久的将来加快购买和网上签约。另一方面,一些住房公司正在考虑未来的监管,因此他们在7月的淡季加速了销售和销售。

国家统计局发言人刘爱华表示,鉴于土地交易面积和房地产销售数据,房地产投资保持稳定。从近几个月的房价观察来看,特别是6月份,一,二,三线城市新建商品房价格也不错,二手房价格也不错。房价同比涨幅略有下降,预期相对稳定。总体而言,房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。

猪肉价格稳定基础新鲜水果价格逐渐回落

根据农业和农村事务部的监测数据,7月份全国猪肉平均价格为每公斤28.04元,比上月上涨9.4%,同比上涨37.5%。

“7月份猪肉价格实际上同比上涨,而且环比也有所增加。”刘爱华说,总体而言,猪肉价格确实受到市场供应紧张的影响,市场供应主要受非洲猪的影响。一方面,供需紧张的局面将对下一阶段的猪肉价格产生一定的影响;另一方面,一些积极方面正逐渐出现。例如,有关部门和地方政府目前正采取一系列措施扩大规模。化学农业,确保市场供应,稳定猪肉价格,包括启动价格补贴机制。这些将缓解市场供需矛盾,当然需要时间。随着这些措施逐步生效,猪肉价格有稳定的基础。

此外,刘爱华还表示,从CPI的角度来看,农产品价格仍有稳定的基础。目前,虽然食品价格同比上涨9.1%,但这也是推动本月CPI上涨的主要因素;在结构方面,主要受猪肉价格和新鲜水果价格的推动,但大多数农产品的价格涨幅仍较为温和。因此,在食品价格稳定的情况下,食品价格没有大幅上涨。

值得注意的是,目前的新鲜水果价格已经出现了一定程度的积极变化。据刘爱华介绍,7月份新鲜水果同比增幅居高位,环比下降。该月下降了6.2%。随着夏季时令水果的大规模上市,新鲜水果的价格一般是下行的正面条件。

社会略有下降。经济趋势仍然令人印象深刻

作为中国经济平稳运行的“压载石”,消费一直是人们关注的问题。据统计局统计,7月份,社会消费品零售总额为3,307.3亿元,同比增长7.6%,增幅比上月回落2.2个百分点。

关于7月零增长率的下降,刘爱华指出,下降的主要原因是汽车销售的变化。 6月,由于汽车国家五个国家的排放标准的转换,许多制造商和经销商在6月份开展了促销活动,推动了当月的汽车销售。 6月份,汽车销量增长了17.2%。 7月份,由于消费转移或一定的透支效应,7月份汽车销量下降2.6%,从正增长到2.6%存在17.2%的差距。

“扣除汽车零售销售影响后,7月份消费品零售总额同比增长8.8%,与上月基本持平。”刘爱华表示,从这个意义上说,整体消费已经保持了较快的增长。从一些结构性数据来看,大多数商品的零售额仍保持较快增长。在“夜间经济”和其他消费者促销举措下,7月份餐饮收入保持稳定快速增长。

此外,刘爱华指出,尽管7月份指标增长率有一些波动,但月份之间的波动更为普遍。国民经济继续在合理范围内运行,继续保持整体稳定发展态势。

浙江大学教授、财税大数据与政策研究中心主任李金山告诉中国网络金融,在复杂的国际环境和国内条件下,中国经济仍然保持着良好的效果。尽管有些数据有所回落。不过,数据的月度波动实际上是常态。根据一个月的数据来判断经济形势是不合适的。从全球的角度看,中国经济的大趋势还是相当可观的。

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