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这一次 房地产商是真急了!


文章作者:www.bojdn.com 发布时间:2019-10-26 点击:836



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根据国家统计局网站,中国9月份CPI(消费者价格指数)同比上升3.0%,预期为2.9%,前值为2.8%,PPI(生产价格指数)同比下降1.2%,预计将下降1.2%。先前的价值下降了0.8%。

这组数据出来后,引起了很多朋友的关注。每个人都想知道它们对当前的经济状况意味着什么。

这一次,房地产商是真急了!

就数据本身而言,CPI上升而PPI下降,这表明价格上涨,而工业产品下跌。用白话来说,它很昂贵,而且很难赚钱。

货币政策遇到“困难”

从内部结构来看,CPI上涨的最重要因素是食品价格上涨,高达11.2%,但价格上涨的主要动力不是水果和蔬菜。与上半年相比,9月份新鲜水果的增幅仅为7.7%,增幅有所下降。蔬菜价格下降了11.8%。

涨幅最大的仍然是“两兄弟”,同比增长69.3%,影响了整个CPI 1.65个百分点。可以说,9月份的增长主要是猪肉提供的,我不得不承认目前的“两兄弟”功能强大。

在一句话中,消除食品,特别是猪肉的价格在9月份并不是特别是工业消费品的价格大幅上涨,基本上没有提高价格。实际上,这呼应了PPI的下降。

这种情况对于货币当局确实是一个巨大的挑战。绝对是一个“难题”:

如果货币政策收紧,工业企业的日子将更加艰难,因为资本使用成本(通常称为利率)将上升;宽松的货币政策将导致太多的钱,影响普通百姓,低收入家庭的食品篮子。生活质量将进一步降低。

因此,我们将看到当前的中央银行在使用货币工具时非常谨慎:

10月11日,金融机构存款准备金率将降低0.5个百分点。 11月15日,将指示仅在省级行政区域运营的全市商业银行将存款准备金率降低1个百分点。两次有针对性的降价释放了1000亿元人民币。

房地产商人鼓励“放水”

对于房地产开发商来说,花出去的钱可以说是九牛一毛。此外,有关部门反复强调,货币释放的方向不是房地产,而是实体经济。

看到这种情况,房地产企业很着急,他们喜欢漫长的旱地,祈求央行可以泛滥成灾,甚至他们的一些研究机构,也有大量的文章鼓励迅速降息,付出密切注意“放水”。

一家知名房地产公司的负责人声称,当前的经济形势不是通货膨胀,而是通货紧缩!因此,正如他所说,市场是否“缺钱”?

要回答此问题,我们需要回到当前的货币问题。下图显示了人民银行官方网站的下载数据:

这一次,房地产商是真急了!

从图表中可以看出,截至今年8月,中国广义货币流通量(M2)已高达193.54万亿元。

因此,理所当然的是,整个社会都不应缺少钱,但是为什么有这么多公司和机构感到他们缺乏钱,尤其是那些在该行业中赚了很多钱的房地产开发商。过去?

这不得不提到现代金融社会的一个基本特征:债务的积累将导致货币需求的增加,而发行的货币往往无法进入实体行业。

目前,世界总GDP约为86万亿美元,债务总额达到270万亿美元,是GDP的三倍多。

这意味着,按照2%的利率计算,世界每年支付的利息接近6万亿美元。考虑到GDP是国民生产总值,它不是可支配的利润,因此收入实际上是能够支付利息的好事,这是不可能的。

在所有行业中,房地产行业最专注于资本运营。毕竟,该行业的技术含量有限。没有人透露秘密吗?如果您想在房地产上做得好,您只需要做两件事:第一,您需要获得贷款,第二,您必须具有修改建筑面积比率的能力。

但是,在“无炒房”推出之后,房地产开发商遇到的麻烦越来越多,尤其是在贷款融资方面。可以说它遇到了许多障碍。长期以来很难获得银行贷款。该信托今年也受到了强有力的监督。

根据统计,自年初以来,共有北方国际信托,中融国际信托,建信信托,中信信托和五矿国际信托等五家信托公司。由于违反房地产信托业务,他们收到了六张罚单和罚款。金额为295万元。

在严格的监督下,房地产投资信托产品的数量也在迅速下降。

与此同时,房地产行业的融资成本正在上升。它表明,房地产公司发行美元债券的最高利率已达到15.50%。此外,今年发行的海外债券的债券收益率超过51%。只有,但去年只有22种债券的票面利率为10%。

现在您应该了解为什么房地产开发商的研究机构(研究人员)极力主张降低利率和放水吗?

中央政府为当地人带来利益,值得期待

据我所知,这些所谓的经济学家忠于老板,他们每年都值得数千万的年薪,但他们也不想考虑大笔钱的后果。进入市场的金额。 穷人买不起饭,没有考虑到他们。目前,居民的负债率达到了空前的水平,没有被人们考虑。

屁股决定了头部,这确实不是一团糟。

当然,呼吁放水的另一个更深层次的原因是,他们看到工业企业当前的盈利能力并不好。无论政策水平如何指导,大量资金释放后,最终都会进入房地产行业。

这一次,房地产商是真急了!

但是,这不仅将继续增加实体经济的成本,而且还将使工业企业的经营状况恶化,并将继续推高CPI指数,使低收入群体的生活更加轻松。可以说,“百害一惠” 损害了经济,损害了经济,损害了民生。

幸运的是,有迹象表明,这次“没有猜测就没有房子”是真实的事情。在短时间内,房地产企业的信贷和货币政策不会放松,要求放水的房地产研究机构也会放松。研究人员的“阴谋”甚至不那么成功。

在当今的中国,改革已进入深水区,发展面临许多不确定因素,但有一点可以肯定:如果我们要成为一个真正的发达国家,就必须勇于削减房地产。

当然,更根本的问题是减少对土地财政的依赖,并重新划分中央政府的权力和财政权力。

目前的消息是该国正在努力解决这一问题。最近,《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》提议保持增值税“五分五”比例稳定,调整和完善增值税预提税分担机制,然后转移消费税征收环节。稳定下来的地方。

有专家分析。这些措施有利于进一步理顺中央与地方之间的分配关系,支持地方政府实施减税减费政策,减轻财政困难。在这方面,让我们乐观地拭目以待。

(原标题:这一次,房地产行业真的很着急!)

(编辑器:DF513)

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